언론에서 다루지 않는 중요한 사항들이 있으니 그 부분들을 살펴보도록 하겠습니다. 높은 가격을 좋아하는 건설사에 투기를 부추기는 갭투기꾼과 은행은 정말 혐오스러운 소식이다. 뭐, 10% 할인도 해주고, 에어컨, 냉장고 등도 줬다. 이런 메시지가 많다.
건설사들은 너무 바쁘다. 얼마나 급한 일입니까? 부동산조례는 1·3조치 이후 모두 폐지됐다. 이런 이야기가 있었는데 건설회사는 계속 망한다. 3000곳이 “도산이 많다. 하루에 10곳이 도산한다. 그건 달성해야 하는데 적어도 한 곳은 살릴 수 있다. 그렇게 계산해야 한다”고 등록돼 있다고 한다.
음, 미디어에는 항상 무언가가 등장합니다. 자, 품절, 판매 열기가 뜨겁습니다. 이런 뉴스만 나옵니다. 매일 10개의 상점이 문을 닫습니다. 당신도 파산하게 될 것입니다. 그런 일이 일어날지 궁금하겠지만 2012년으로 돌아가 보자. 100대 건설사 중 21개가 파산 신청을 했다. 그때보다 더 나빠졌습니다. 그러나 그것은 더 이상 뉴스에 나오지 않았습니다. 기억 나니? 부동산 PF 대출 막는데 50조원 투입됐다고?
그러다 2023년 3월 6일 향후 부동산 PF 대응 방안이라는 보도가 나왔다. 그것을 논의하면서 Bonnie는 그것을 KAMCO에 전달하려고했습니다. KAMCO와 민간이 돈을 투자했으니 무슨 특수법인이라고 해야 할까요.
그 사이에 건축업자들이 얼마나 많은 돈을 벌었는지, 진영에 얼마를 맡길지는 모르겠지만, 그렇게 하는 것 자체가 매우 나쁜 일이지만, 생각해보면 , 뉴스에는 PF-유동성 문제가 없고 건축업자는 괜찮고 은행은 괜찮습니다. 안전하다고 하는데 왜 자꾸 그렇게 지원을 하느냐? 옳지 않다. 사실 안 좋다는 말이 아니라 지금도 계속 그렇게 돈을 지원하고 있다. 날씬해서 힘들지만 대신 대출금을 갚겠다고 합니다. 9.6조를 지지합니다. 중간에 끊깁니다.
하지만 그렇게 오래 걸리지는 않을 것입니다. 당신은 지금 무엇을 지지하고 있습니까? 세금 수입이 충분하지 않습니다. 국세는 총세가 아닙니다. 종합부동산세를 내도 20% 감면된다고 하셨는데 그러면 감면된 재산세도 마지막에 내는 부분이고요.
하지만 지금은 부가가치세나 담배세 같은 것을 올려서 도울 수 있지만 그들이 그렇게 하지 않을 것이라고 확신합니다. 지금 사람들은 힘든 시간을 보내고 있고 경제도 어렵습니다. 똑같거나 새로운 것이면 어떨까요? 담배세에 추가? 교통세, 관세 등이 모두 내려서 이제 더 이상 지원할 총알이 없습니다. 무역수지가 줄어들면 감사할 수록 유동성은 더 떨어질 수밖에 없다고 말씀드립니다. 자산시장에 악영향을 미칠 수밖에 없다. 이제 이것이 언제 과잉이 될지 희망이 없어 보입니다. 여기서도 마이너스가 나오니 정부는 언제까지 PF를 막을 수 있고 언제까지 부동산을 지원할 것인가.
그리고 생각해 보니 미국과 유럽의 은행들도 파산하고 있습니다. 지금 생각해보면 한국이 더 위험한 것 같다. 미국과 유럽에는 많은 채권이 있습니다. 이것은 정말 나쁘다. 채권은 만기에 따라 조금씩 다르지만 여전히 시장에서 빠르게 거래되고 있습니다. 생각해보면 우리가 더 위험해. 뭐 건설사 사정이 안좋긴한데 전세값이 내려가서 지금 투기꾼들도 상황이 너무 안좋네요 뭐 투자비중은 2022년에 30%정도 될것으로 예상됩니다. 전세값이 떨어지기 전의 지금이 두렵다.
그래서 지금 네이버에 대해 재미있는 것이 있어서 가지고 왔습니다. 보시면 헬리오시티가 유명한 헬리오시티입니다. 1억인데 대출이 12억입니다. 뭐 현재 매매가는 1.7정도 될듯 합니다. 4월 전국적으로 입주자수는 26,000세대로 5년내 최고치를 기록할것으로 예상됩니다. 시작하자. 남은 것은 전세가격이 계속 하락하고 있다는 것뿐이다.
2021년과 2022년에는 부동산 시장이 상승세를 보였을 때 서울에서 2099년 918건, 즉 43%의 오거래 신고가 접수됐는데 지금은 모두 오거래로 등록하면 금방 알 수 있는데, 내가 부동산 사기를 지지하고 방조했다고. 그것은 어려울 것입니다. 어쨌든 투기꾼과 건설사들은 부동산 정상화에 어려움을 겪고 있는 것 같다.