오늘은 비은행 대출에 대한 유용한 정보에 대해 이야기하고자 합니다.특히 올해 초인 4월 초순부터 현재까지 이른바 빅스탭으로 불리는 0.5%포인트(p) 수준의 금리 인상이 이어졌는데요.그리고 최근 6억원 정도의 주택 등에 관한 거래도 불황을 겪으면서 거래 빙하기라는 용어까지 언론이나 시사 프로그램에서도 나오고 있는 현상을 아실 겁니다.반대로 긴축재정을 유지하고 있는 시기에 부동산 쇼크까지 직면하면 어려움이 상당히 나타나기 때문에 투기과열지구의 15억 초과 주택에 대한 주택담보대출 금지 조치 폐지, 그리고 규제지역 추가와 해제를 논의 중이라는 언론 자료도 보도되고 있는 상황입니다.
우선 제2금융대출은 가계대출과 사업자금대출로 양분화되어 있으며 가계자금으로는 주택구매자금과 생활안정자금으로 알아볼 수 있습니다.구매자금이란 명칭 그대로 주택만 구입하기 위한 의도의 주택구매대출을 말하며 생활안정자금은 구매를 제외한 내용이 여기에 들어갑니다.즉, 기대출을 상환한 후 받을 수 있는 환승이나 추가 대출인 후순위 전세보증금을 돌려주는 제2금융대출도 생활안정자금에 속합니다.워낙 부동산 거래가 줄어든 최근 상태에서 대부분 주택담보대출은 생활안정자금이나 사업자금 등 목돈 확보가 대상이 되는 추세입니다.이렇게 먼저 생활자금이 급하거나 주택매매가 아닌 사업자금과 같은 큰돈을 활용하고자 하는 경우에는 신용상품보다 주택담보대출을 진행해야 하는 것이 당연합니다.
제2금융대출 중 생활안정자금 측은 갭투자나 다주택자의 주택매매거래를 금지하기 위해 아직 다양한 법적 조치가 강화되고 있으며, 이에 반해 전세보증금반환대출이라는 전세퇴거자금에는 보다 다양한 법적 규제가 강화되고 있습니다.이런 규제를 세심하게 들여다보기만 해도 어려운데 가급적 금융권을 만나기도 쉽지 않습니다.하지만 이렇게 어려운 상황에서도 전문상담사를 만나면 전체 금융사를 어렵지 않게 확인하고 가능한 곳을 찾을 수 있고, 가장 좋은 이율 등 조건을 가진 상품을 몇 가지 비교해보는 특권을 얻을 수 있을 것 같습니다.기본적으로 현재의 주택담보대출 규제와 부동산 규제는 가계 자금으로만 제한되고 있는 실정입니다.
여기에 속하지 않은 사업자 대출은 이용 3개월 정도 지나 사업 용도가 아닌 달리 사용하지 않았다는 확인이 되면 LTV로 규제되지 않습니다.때문에 주택을 보유한 사업자는 주택담보대출을 일으키려는 대출사가 정한 LTV와 DTI 한도 내에서 환승이나 후순위를 여유롭게 받을 수 있어 가능한 한도 쪽에서는 상당히 융통성이 있습니다.이처럼 한도에서 용이함이 있기 때문에 더욱 금리 상황을 세심하게 체크하고 비교해 봐야 하는데 전문 대출 상담사의 도움이 더해지면 전체 대출자를 대상으로 최적의 조건을 살펴볼 수 있습니다.
또 생활자금이나 사업자금을 모두 갈아타거나 후순위 대출을 제1금융권 예금은행이 아닌 보험사나 저축은행, 캐피탈 같은 제2금융권이나 법인 대부업체의 P2P금융으로 이뤄지기 때문에 일반인이 쉽게 알기 어려운 측면이 있는 것입니다.여기에 구매자금으로 후순위를 융통하고자 하는 경우 선순위 LTV와 후순위 금리, 한도까지 비교해 가장 이득이 되는 조건으로 실행할 준비까지 마치면 대출사의 조건 비교도 살펴봐야 하므로 전문가 노하우가 더해지면 좋습니다.
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